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Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten & Hauskaufberatung in Hannover

Das Sachverständigenbüro Schröder erstellt für Sie Kurzgutachten sowie komplette Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Ebenso unterstützen wir Sie bei der Besichtigung der betroffenen Immobilie vor Ort und geben ihnen eine sofortige Wertauskunft. In allen Fällen können wir ihnen fachkundige Auskunft über vorhandene Schäden der Bausubstanz und andere Gegebenheiten aufzeigen. Gehen Sie auf Nummer sicher und sparen Sie im Idealfall Geld, Zeit und vieles mehr mit einer Immobilienbewertung des Sachverständigenbüro Schröder!

Sie fragen sich vielleicht, wieso Sie Ihre Immobilie bewerten lassen sollten?! Hier ein Überblick über die häufigsten Anlässe, zu denen ein Gutachten über den Wert einer Immobilie oder den Mietpreis benötigt wird bzw. sinnvoll ist.

Grundstücksgeschäfte

Häufig werden Gutachten als Grundlage für Investitions- bzw. Kauf- oder Verkaufsentscheidungen und für Preisverhandlungen erstellt.

Erbauseinandersetzung

Hier geht es um die Aufteilung des Besitzes oder um die Auszahlung von Miterben. Solche Gutachten werden meist gemeinsam von den Erben oder vom Testaments- vollstrecker in Auftrag gegeben.

Ehescheidung

Für den Zugewinnausgleich muss der Verkehrswert eines Grundstücks im Anfangs- und im Endvermögen ermittelt werden. Gegebenenfalls wird der Wert auch für die Auszahlung eines Ehepartners bei gemeinschaftlichem Eigentum benötigt.

Beleihung

Der Anlass ist die Bestimmung der Höhe von dinglich gesicherten Darlehen. Meistens wird die Einschätzung vom Gläubiger selbst vorgenommen.

Versicherung

Zum Zwecke der Versicherung eines Gebäudes wird der Wiederbeschaffungswert der baulichen Anlagen ermittelt. Der Wert des Grund und Bodens bleibt dabei unberücksichtigt.

Steuerliche Zwecke

Mögliche Anlässe sind in diesem Bereich z.B. die Erstellung von Bilanzen, die steuerliche Abschreibung (Aufteilung eines Kaufpreises in Bau- und Bodenwert), Übernahme von Firmenvermögen in Privatvermögen.

Enteignungsentschädigung

Dieser Begriff umfasst zwei Komponenten, nämlich die Entschädigung für den „Rechtsverlust“ (dieser entspricht dem Verkehrswert) und die Entschädigung für „andere Vermögensnachteile“ (z.B. Erwerbsverlust oder Aufwendungen für einen Umzug).

Baulandumlegung

Nach dem BauGB sind umlegungsbedingte Wertänderungen auszugleichen, für welche die Umlegung ursächlich ist. Dies geschieht entweder in Zuteilung von Bauland oder in Geld.

Ausgleich von Planungsgewinnen und -schäden

Planungsgewinne oder -schäden entstehen durch veränderte Nutzungsfestsetzungen des Bebauungsplans, z.B. durch die Änderung oder Aufhebung einer zulässigen Nutzung.

Zwangsversteigerung

Ein Gutachten wird benötigt für die Festsetzung des Verkehrswertes durch das Vollstreckungsgericht und für die Bestimmung von Wertersatzansprüchen für Rechtsverluste.

Welche Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt

Generell benötigte Unterlagen:

  • Grundbuchauszug (alternativ Kaufvertrag oder ähnlich)
  • Grundrisse und Schnitte des Objektes
  • Katasterkartenausschnitt (wenn vorhanden)
  • Berechnung umbauter Raum bzw. der Bruttogrundfläche (BGF) und Berechnung der Wohnfläche (wenn vorhanden)
Zusätzliche Unterlagen bei Zinsobjekten:

  • Mieteinnahmenaufstellung (Netto-Kaltmiete)
Zusätzliche Unterlagen bei Eigentumswohnungen:

  • Grundriss der Wohnung
  • Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
Unterlagen für ein Verkehrswertgutachten